锁定租客 投其所好装饰出租房

电梯房：简约主义

如果是近10年的小区电梯楼，租客以有点积蓄的白领或者已婚的家庭为主，他们的要求又高一些。记者在富力广场的满堂红咨询了一下，富力广场一般70平方米左右的单位，租金在3000元~4000元之间。一位蔡小姐告诉记者，房子格局差不多，主要还是装修是否新净、家具配套是否齐全，拉开了租金的价格。

装修风格：简欧风格

华业鸿图总经理李国润说，他们公司的业务大多是这些中档楼盘的装修。一般来说，简欧和现代简约风格的设计比较能俘获这类租客的心。至于价格，800元/平方米的装修已经相当不错。

简欧风格和现代简约风格有很多相像的地方，喜在居室中大面积运用乳白色、乳黄色，也爱用仿古砖、枝形水晶吊灯等元素。

现代简约风格则更倾向于用浅色的地砖、浅色的木地板，挂画由简欧风格的印象派油画改成了摄影作品的喷涂，设计简洁的吸顶灯或者布艺灯具则是最典型的现代简约风格特征。

家具选择：北欧风情

简欧风格装修的空间最适合购买北欧风格的家具，比如来自大自然的浅枫木、白橡木，当然，这类家具现在大部分都不是全实木，而是以板木结合为主。

当然，现代简约风格的真皮与布艺材质的家具也是这类居室适合的选择。现代简约主义的要旨就是摒弃繁琐、崇尚简约、强调精粹、重视功能。

记者推荐：对于大多数有小区管理的次新房而言，房东可以通过装修并增加基本配置来提高租金价格。次新房的租客一般都希望所租的房子尽量舒适，家具家电配套齐全更好。

至于家具，红树湾、祺瑞、万户来相对便宜，品牌有健威、曲美、华师傅等，多看看，多比较，一定会有收获。

高端房：雍容华贵

在广州，出租高级住宅区的也不少。比如天河北、珠江新城以及番禺一些比较知名的小区。这类住宅一般有较好的物业管理，小区“有山有水”，会所等配套设施也一应俱全。这类房子的租客大多由一些福利待遇不错的公司掏钱，租给其高管居住，租金一般超过4000元/月，如果有比较匹配的装修和家居配套，租金价格会高不少。

装修风格：欧式新古典

本着花小钱办大事的原则，用风格和特定元素来点缀这类房屋，就是最经济的做法。

不用考虑，欧式新古典的居室风格是你唯一的选择。欧式新古典风格在造型方面的主要特点是：曲线趣味、非对称法则、色彩柔和艳丽、崇尚自然等。材料常用大理石、多彩的织物、精美的地毯，精致的法国壁挂，整个风格豪华、富丽，充满强烈的动感效果。也有遗留自洛可可风格的欧式新古典，常用轻快纤细的曲线装饰，效果典雅、亲切，这种风格也受到不少人的追捧。

欧式新古典风格也强调以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型达到雍容华贵的装饰效果，所以灯饰应尽量选择具有西方风情的造型，比如壁灯，在整体明快、简约、单纯的房屋空间里，传承着西方文化底蕴的壁灯静静泛着影影绰绰的灯光，朦胧、浪漫之感油然而生。另外，就是浪漫的罗马帘、精美的油画、制作精良的雕塑工艺品，都是点染欧式新古典风格不可缺少的元素。

家具选择：不要复杂

欧式新古典家具其实不拘一格，风格多样。比如意大利的激情浪漫、西班牙的摩登豪华、美式自由粗犷，但总体摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。它虽有古典的曲线和曲面，但少了古典的雕花，又多用现代家具的直线条。白色、咖啡、黄色、绛红是欧式风格中常见的主色调，少量白色糅合，使色彩看起来明亮、大方，使整个空间给人以开放、宽容的非凡气度。

也可以选用现代感强烈的家具组合，特点是简单、抽象、明快、现代感强，组合家具的颜色选用白色或流行色，配上合适的灯光及现代化的电器，比如音像器材，就仿佛为主人编织了一个明快美丽的梦想。

记者推荐：欧式新古典的装修有迹可寻，比如壁炉、石雕、拉毛粉饰等，家具广州市面上不少，吉盛伟邦、维家思都有。锦上名店、诗维馆、穗港欧陆有很多这类风格的家具可以选择。

适当的饰品不可缺少，窗帘布艺也要配套。另外，为这类高端租客提供一些人性化的服务，比如增加微波炉、饮水机、电饭煲甚至全新的床单被褥，不能太次，最好是品牌美誉度高的产品。这类举措，所费不多，却能赢得租客的好感。